Жить в Питере: кому по вкусу?
Покупательская активность падает, но цены ползут вверх.
После спокойного лета рынок новостроек Северной столицы встретил осень без прорывов.
Рынок не сделал разворот — число сделок уменьшается, но «квадрат» дорожает.
Экспертный обзор рынка недвижимости города показывает: рынок поддерживают сильные бренды, тогда как покупательская активность слабеет.
Кто сегодня лидирует
Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти по-прежнему концентрируется вокруг крупнейших игроков.
В черте города Setl Group контролирует 29 % продаж, ЛСР сохраняет позиции на уровне 16 %, а три компании делят по 5 % каждая.
Ещё 40 % продаж распределены между остальными застройщиками — игроков много и все активны.
В Ленинградской области расклад немного другой: Setl Group удерживает 16 %, Самолёт контролирует 12 %, ПИК — 7 %, Мавис и ЕвроИнвест — примерно по 6 %.
Остальные половина рынка приходится на прочие проекты — рынок области стабилен, но без всплесков.
Лидеры по продажам
В самом Петербурге на первом месте стоит жилой комплекс «Парадный ансамбль» — 7 % всех сделок.
За ним идут Setl Ривьера, Морская миля, Бионика Заповедная и Астра Континенталь — по 3–4 %.
В области лидирует «Город звёзд» с долей 16 %, на втором месте Город первых и Neva City, ID Мурино III, Невская Долина и Заречный парк замыкают пятёрку лидеров.
Остальные проекты распределяют 70 % сделок, подтверждая богатый выбор для покупателей.
Динамика продаж
В сентябре оформлено около 3,7 тысячи сделок — это минус 26,5 % к 2024 году.
Цена за квадратный метр — 291,8 тыс. ?/м? (+9,4 % г/г), средний чек — примерно 11 млн ? (+7 %).
Доля ипотеки — 51 %, но ипотечные продажи снизились более чем вдвое.
В итоге вверх идут лишь суммы и стоимость, тогда как число сделок почти не меняется.
Ленинградская область чувствует себя несколько лучше: 1,8 тыс. лотов (–8 % г/г), 168,7 тыс. ?/м?, средний чек — около 7 млн ?, ипотека — 62 %.
Падение ипотечных сделок — 38 %, но рынок держится уверенно за счёт доступного жилья и расширения предложения.
Темпы распродажи
Объём непроданных квартир в Петербурге при текущих темпах хватит примерно на 32 месяца, в области — 26 месяцев.
Это весомый запас квартир, что указывает на умеренный спрос после активных 2023–2024 годов.
Вывод
Сентябрь не принёс взрывного спроса.
Петербург переживает фазу адаптации — спрос становится рациональнее, строительные компании адаптируют предложения. Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга показывает: Петербург достиг стадии умеренной стабильности, где успешны сильные компании с продуманными проектами, а не временные акции.
